今年楼市小阳春，算是被干扰的直接歇菜了。

本来如果不是疫情的话，上海楼市小阳春肯定是十拿九稳， 想想自从深圳炒房客歇菜了以后，四大一线城市里面，上海炒房客是最活跃的了，又没有限售，资金方面又管的比较松，给那些炒房客提供了天然的土壤。本来在去年年底的时候，那些上海炒房就已经造势了。

哪知道上海疫情了，直接强行打断。

不然的话，上海楼市今年小阳春一热，北京楼市本来就有点热，四大一线城市里面热了两个，北京上海带头之下，广州肯定也会跟着蹭热度，也就起来了，接着下面那些二线城市也就跟着一起多少能热一下。

结果最后上海疫情，小阳春直接歇菜，两大一线城市就剩下一个北京，北京那边码农又被裁员了很多，虽然无法影响整个北京的购房团体，但却可以让其他人考虑一下自己的未来收入是否能稳定上涨的问题。

北京上海都不及预期，广州那边光上调二手房挂牌价也没用，全国楼市小阳春就这么提前的结束了。。。

上海2480万人口，914万户家庭，产权房880万套，还有60多万农民宅基地加上一百多万套小产权和商业产权住宅，这其中75%以上房子没有电梯，80%以上房龄在15年以上，最近十五年新建楼盘八成在外环郊区，而且市区新建楼盘越来越少了，目前市区还有大批老破小，最惨的是还有七万户使用老式手拎马桶住宅，这些人群有强烈改善住房的意愿，所以每年动迁大概一万户左右，上海每年引进高学历人才6万多人，这些引进的高学历人才和动迁户是每年上海的购房主力，加上部分改善型家庭进行房屋置换，保证了上海在限购政策下每年大概二万左右成交量，每年成交的房子里八成是价值三百多万的房子，如果放开限购允许外地户籍购房，成交量翻个倍应该没问题吧

北上深的房价已经不是普通人能玩的了

人是无法理解认知外的东西

大部分说涨或者说跌的，够的着上海房子吗

上海的房子对中产以上阶级的吸引力是大部分人无法想像的

你看现在多少港台明星都往上海涌？

像twins这种曾经的粤港澳“天后”受限于上海限购政策也只能在上海租房

如果上海能放开限购政策

别人不敢说，你让我拿广州二换一我都愿意

我家庭年收入大概70w，但是我也只敢自诩普通中产，因为比我有钱多的多的多的是

当你上了一个台阶，你会发现原来上面还站着那么多人啊？自己怎么那么穷

中国基数13多亿，前5%的比例都快7000w

富裕阶级顶的上一个发达国家（英法德）

你能想像到他们的购买力吗？

现在基尼系数已经到了不敢公布的地步

………

当你认识到

北上深的房子，已经不是普通人的游戏

你就可以更理性看待一时的涨跌了

我倒真希望他跌，跌的受不了能放开限购

有个窗口期

………

或者问个简单的问题，这个问题我现实中问过n个师医公

现在给你中了1000w，你准备做什么投资？

绝大部分

买房。

当你有一定的积蓄，你会发现，如果你不是生意人，除了买房，你没有任何的投资渠道

或者你问问自己

你中了1000w，可以玩什么投资？

你就能摸到中坚阶层的心理了

上海中环内，100平基本要1000万，按一梯两户算，一幢楼6层，一幢楼也就是1.2亿。

反观A股公司，4000多家上市公司中，前3个季度赚1亿以上的公司只有2000多家

这么多上市公司，干9个月买不起上海一幢小破楼，谈合理性，谈有钱人多的是，本身就属于被蒙蔽了双眼。

昨天刚接到中介电话，原先一直关注的一个小区，一年前大概是330W一室户60平，当时想凑钱买但业主死活要全款，没全款还不卖，现在中介告诉我只要260万，问我考不考虑。